Мрієте про дім біля Середземного моря? Що варто знати про купівлю нерухомості.

Вілла на Лазурному березі, квартира в Іспанії чи котедж у сільській Португалії — мрія про власний дім біля Середземного моря цілком здійсненна. Можливість віддаленої роботи зробила купівлю закордонного житла реальнішою, ніж будь-коли. Ось що варто знати про придбання дому в п’яти середземноморських країнах.

Наведені діапазони цін мають орієнтовний характер і швидко змінюються — перед покупкою завжди звіряйтеся з актуальними пропозиціями та консультуйтеся з місцевим юристом.

Італія

Що пропонують. У деяких малих сицилійських і сардинських селах, звідки молодь виїхала до міст, старі будинки продають за символічний €1 — але така схема передбачає зобов’язання вкластися в ремонт. Найпопулярніші сільські регіони — Тоскана й Марке, доступніша альтернатива — Абруццо; навколо озера Комо ціни високі, але далі від берега трапляються вигідні варіанти.

Як це працює. Агент діє незалежно для покупця й продавця. Спершу подають пропозицію (proposta d’acquisto), потім за допомогою юриста укладають попередній договір (compromesso) із завдатком 20–30%. Знадобиться італійський податковий код. Іпотека доступна й іноземцям, але зазвичай покриває не більш як 80% вартості. Супутні витрати (нотаріус, податки, збори) — близько 10%.

Франція

Що пропонують. Від виноробних садиб Шампані та напівзруйнованих замків до альпійських шале й фахверкових будиночків. На Французькій Рив’єрі (Канни, Ніцца) ціни захмарні, але в сільських департаментах, як-от Крез, житло коштує значно дешевше.

Як це працює. Після прийняття пропозиції підписують попередній договір (compromis de vente), складений нотаріусом. Покупець має 10-денний період на роздуми, протягом якого може відмовитися, перш ніж внести завдаток (зазвичай 10%). Приблизно через три місяці підписують остаточний акт (acte de vente). Іпотека — до 80% для резидентів ЄС і до 50% для нерезидентів.

Іспанія

Що пропонують. Іспанія — лідер за кількістю других домівок. Найдорожчі — Балеарські острови (Форментера, Ібіца, Майорка). Доступніші варіанти — уздовж узбережжя Коста-Брава з мальовничими рибальськими селищами; квартири з гідною обробкою трапляються за помірними цінами.

Як це працює. Після прийняття пропозиції покупець вносить завдаток (зазвичай 10%) і підписує попередній договір (contrato privado de compraventa). Потрібен ідентифікаційний номер іноземця (NIE). Іпотека для нерезидентів — до 70% вартості. Остаточний договір (escritura) підписують у присутності нотаріуса; супутні платежі — приблизно 10–15%.

Греція

Що пропонують. Понад 200 населених островів і тисячі варіантів — від старих будинків із потенціалом до цілих готельних комплексів. Популярні напрямки — Крит, Закінф і Міконос; квартири в Афінах теж користуються попитом.

Як це працює. Купити нерухомість може майже будь-хто, однак у деяких випадках потрібно задекларувати намір використання. Знадобляться юрист, рахунок у грецькому банку й податковий реєстраційний номер. Нотаріус контролює обмін договорами; потрібна довідка про відсутність заборгованостей перед податковою. Іпотека для негромадян — до 70%.

Португалія

Що пропонують. Ціни зросли завдяки популярності країни. Дорожчі — Лісабон і Порту; ближче до пляжу варто дивитися на Алгарве, Коста-де-Прата й традиційні будинки в Алентежу.

Як це працює. Потрібен португальський податковий номер (número de contribuinte). Завдаток зазвичай 10%; перед підписанням договору юрист перевіряє його умови. Обмін договорами відбувається в присутності нотаріуса, тоді ж сплачують решту суми та гербовий збір. Обмежень щодо того, хто може купувати, немає; іпотека для нерезидентів — до 70%.